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서울 한 상가에 임대 관련 안내문이 붙어 있다.[연합뉴스 제공]

1층은 비었고‘반값’경매조차 거들떠보지 않는다.

내수 침체와 온라인 소비 전환에 직격탄을 맞은 소상공인들이 줄폐업에 나서면서 상가 8곳 중 1곳이 텅 비는 전례 없는 상가 공실 한파가 불어닥쳤다.투자자들마저 등을 돌리면서 상가 경매에선‘반토막’유찰이 속출하고 있다.

28일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 황희 의원이 한국부동산원에서 받은 자료에 따르면 전국 일반 상가 공실률은 2021년 1분기 11.96%에서 올 2분기 13.36%로,5년 새 1.4%포인트(p) 상승했다.상가 8곳 중 1곳은 비어 있다는 뜻이다.

올해 2분기 전국 공실률은 2024년 3분기 이후 7개 분기 연속 상승해 2021년 이후 최고치다.

지역별로는 17개 시·도 중 울산을 제외한 모든 지역의 평균 공실률이 2021년 1분기 대비 상승했다.2분기 공실률이 가장 높은 지역은 세종으로 22.79%에 달했다.5곳 중 1곳이 빈 수준이었고,이어 대구 17.84%,아시안게임 실시간충북 17.43%,경북 16.66%,광주 16.50% 등의 순이었다.

핵심 입지로 꼽히는 1층 상가도 전국 공실률이 2021년 1분기 4.79%에서 올 2분기 6.68%로 1.89%p 올랐다.일반상가를 중심으로 상권 전반의 공실 부담이 커지고 있는 것이다.

상가 유형별로 보면,중대형 상가의 공실률은 같은 기간 12.98%에서 14.33%로,소규모는 6.41%에서 8.47%로 상승했다.특히 세종의 경우 중대형 상가 공실률이 29.68%에 달했다.

상가는 경매 시장에서도 찬밥 신세를 면치 못하고 있다.이날 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 전국 16개 시·도 중 8곳의 업무·상업시설 낙찰률(경매 진행 물건 수 대비 낙찰건수)은 20%에도 미치지 못한 것으로 나타났다.

전남광주의 올해(1월 1일~9월 28일) 낙찰률이 13.4%에 그쳐 전국에서 가장 낮았고,이어 세종 14.4%,경남 15.8%,충남 16.5%,충북 17.6%,경기 17.9%,대구 18.1%,제주 19.5% 등이었다.

낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 세종이 39% 수준으로 전국에서 가장 낮았으며 강원 40.1%,전북 41.3%,경남 42.3%,슬롯 동영상충북 43.3%,대구 44.2%,충남 44.7%,제주 47.2%,경기 48.4%로 집계됐다.16개 시·도 중 9곳의 낙찰가율이 50% 미만으로 감정가의 절반에도 못 미치는 가격에 매각됐다는 뜻이다.

전문가들은 상가 시장은 수요 대비 과잉공급된 상황인 데다 코로나19 이후 소비자들의 소비 패턴이 바뀌면서 침체가 불가피하다고 진단했다.

신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 “코로나19를 거치면서 사람들의 소비 형태가 온라인과 비대면 중심으로 바뀌었다”며 “특정 인기 지역이 아닌 주거지 인근 상권을 이용하는 빈도가 줄었고,과거 신도시 등 주거지역이 개발될 때마다 상가도 함께 일정 수준 이상 공급하다 보니 과잉공급된 점도 공실률 증가에 영향을 미쳤다”고 설명했다.

신 교수는 “상가 경매에서도 입찰에 나서려면 낙찰가가 낮다고 해도 수익률이 어느 정도 받쳐줘야 한다”며 “낙찰받은 상가에서 직접 사업을 하려는 목적이 아니라면 (수익이 떨어지는 상황에서) 입찰에 나설 유인이 없다”고 덧붙였다.

일반상가 임차인의 상당수를 차지하는 소상공인의 경영 여건이 나빠진 점도 상가 시장 침체를 부추기는 요인이다.중소벤처기업부가 국세청 국세통계를 분석한 자료에 따르면 지난해 폐업한 사업자 수는 97만5681개,폐업률은 8.64%로 집계됐다.폐업 사유 중‘사업 부진’이 전체의 50.4%를 차지했다.

황 의원은 “상가 공실 확대는 특정 지역만의 문제가 아니라 내수 여건과 소비 환경의 변화가 복합적으로 반영된 민생경제의 신호”라며 “소상공인 지원과 민생경제 회복 정책이 실제 민생 상황에 맞게 작동할 수 있도록 보다 세밀한 분석과 대응이 필요하다”고 말했다.

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