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강남-서초 낙폭 줄고 중저가는 강세
경기 영통-분당도 0.5~0.6%대 올라
전국 민간아파트 평균 분양가‘최고’
서울 84m²는 넉달만에 20억대 복귀 서울 아파트값이 87주 연속 올랐다.상승 폭은 6주 만에 다시 커졌다.강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 하락세를 이어갔지만 마포·성동구 등 한강벨트 일부 지역과 서울 내 중저가 지역은 가격이 상승했다.전국 민간 아파트 평균 분양가도 두 달 만에 최고치를 경신했다.서울 전용면적 84m²의 평균 분양가는 넉 달 만에 다시 20억 원대가 됐다.내 집 마련이 더욱‘꿈’이 됐다는 지적이 나온다. 
● 서울 6주 만에 상승 폭 확대… 경기 남부도 강세 8일 한국부동산원이 발표한 10월 첫째 주 주간 아파트 가격 동향(5일 조사)에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.12% 올라 전주(0.09%)보다 상승 폭이 커졌다.8월 넷째 주 0.29%에서 지난주 0.09%까지 5주 연속 줄었던 오름폭이 다시 확대된 것이다.지난해 추석 연휴로 조사를 쉬었던 주를 제외하면 87주 연속 상승이다. 
강남구(─0.56%→─0.34%)와 서초구(─0.33%→─0.27%)는 하락세이긴 하지만 그 폭은 줄었다.송파구는 전주와 같은 0.19%의 하락률을 기록했다.강남권의 낙폭 축소는 가격을 낮춘 급매물이 소진된 영향이라는 분석이 나온다.용산구(─0.01%)도 2주 연속 하락했다.한강변 고가 단지가 많아 강남3구와 마찬가지로 세제 개편의 영향을 받는 데다 대출 한도에 막혀 갈아타기 수요가 들어오기 어렵다는 분석이 나온다.
반면 마포구(0.08%→0.22%)와 성동구(0.07%→0.09%)는 상승 폭이 커졌다.중저가 아파트가 밀집한 서대문구(0.36%),온라인 카지노슬롯보증강북구(0.35%),금천구(0.34%),관악구(0.33%) 등도 강세를 보였다.고가 지역의 약세에도 상대적으로 가격 부담이 덜한 지역의 오름세가 서울 전체 상승을 뒷받침하는 모습이다.한국부동산원은 “정주 여건이 양호한 대단지와 역세권 등을 중심으로 견고한 수요가 이어지며 상승 거래가 발생했다”고 설명했다.
경기 아파트값은 0.18% 올라 전주(0.15%)보다 상승 폭이 확대됐다.수원시 영통구(0.37%→0.62%)와 성남시 분당구(0.35%→0.56%),용인시 기흥구(0.23%→0.35%) 등 남부 지역의 오름폭이 컸다.화성시 병점구(0.33%)와 오산시(0.19%)도 상승했다.남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “삼성전자 사내대출로 수원 집값이 오르면서 갈아타기 수요는 분당으로,가격 부담이 커진 실수요는 병점·오산으로 이동하며 상승세가 확산하고 있다”고 분석했다.
전세가격 오름세는 계속 이어지고 있다.서울 아파트 전세가격은 전주와 같이 0.16% 상승했다.성동구,성북구(이상 0.31%),올인 구조대 소닉노원구(0.30%) 등의 상승률이 높았다.
● 진짜‘꿈’된 내 집 마련… 서울 국평 분양가 20억
분양가가 오르면서 청약을 통한 내 집 마련 부담도 커지고 있다.분양평가회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과,9월 전국 민간 아파트 평균 분양가는 전용면적 기준 m²당 870만6000원으로 집계됐다.최근 12개월 이동평균으로,전월보다 0.96%,전년 동월보다 11.93% 상승했다.직전 최고치였던 7월 가격(863만7000원)을 두 달 만에 넘어섰다.
서울 전용 84m² 평균 분양가는 20억63만 원으로 전월(19억4433만 원)보다 2.90% 올랐다.5월 처음 20억 원을 넘어선 뒤 19억 원대로 내려왔다가 넉 달 만에 다시 20억 원대에 진입한 것이다.
주요 면적별 분양가도 올랐다.전국 전용 84m² 평균 분양가는 7억2290만 원으로 전월보다 1.16%,위쳐3 스킬 슬롯 확장 모드전용 59m²는 5억3372만 원으로 0.33% 상승했다.분양가 상승 속도도 빨라졌다.전국 평균 분양가는 2024년 7월 m²당 750만 원을 처음 넘은 뒤 800만 원을 돌파하기까지 1년 4개월이 걸렸지만,지난해 11월 800만 원을 넘긴 뒤에는 석 달 만인 올해 2월 850만 원을 돌파했다.
공사비 상승 압력이 이어지면서 분양가는 당분간 높은 수준을 유지할 것으로 보인다.김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “기본형 건축비가 올해 세 차례 인상되면서 1년 새 7% 넘게 올랐다”며 “건설공사비지수도 12개월 연속 상승했다”고 분석했다.김 팀장은 “국제 원자재 가격의 불확실성까지 이어지고 있어 당분간 신규 아파트 분양가가 낮아지기는 쉽지 않을 것”이라고 내다봤다.
